Borettslagsprisene falt litt mer enn normalt i fjerde kvartal
Prisnedgangen i fjerde kvartal kom etter et fall på 0,8 prosent i tredje kvartal. I fjorårets to siste kvartaler falt borettslagsprisene litt mer enn det som er normalt for perioden. Til tross for nedgangen i andre halvår var likevel boligprisene 0,5 prosent høyere i fjerde kvartal enn på samme tid året før. Det skyldes at boligprisene økte i første halvår.
Sterkere enn ventet
Som årsgjennomsnitt var prisene på borettslagsboliger 0,9 prosent lavere i 2023 enn i 2022. – Boligprisene har holdt seg bedre oppe enn det rente- og inntektsutviklingen skulle tilsi, men året peker seg likevel ut som svakt i historisk sammenheng. Vi må tilbake til 2008 for å finne svakere utvikling i borettslagsprisene i et enkelt år, sier Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL.
– At utviklingen i bruktboligprisene ikke har vært svakere har trolig sammenheng med at arbeidsledigheten har holdt seg svært lav og at husholdningene har hatt oppsparte midler å tære på etter pandemien. Lettelser i utlånsforskriften ved inngangen til fjoråret bidro også til å løfte prisene i første halvår, fortsetter Midsem.
Hva tror du vil skje med boligprisene fremover?
– Jeg tror boligprisene vil utvikle seg litt svakere enn normalt også det kommende kvartalet, for deretter å øke moderat i siste halvår av 2024. Den siste rentehevingen i desember vil trolig bidra til å kjøle ned markedet noen måneder til. Det vil ta tid for norske husholdninger å tilpasse seg det høye rente- og kostnadsnivået. I år er det imidlertid utsikter til reallønnsvekst, rentetoppen er trolig nådd, og arbeidsledigheten er fortsatt lav. Dette peker mot at boligprisutviklingen vil ta seg opp utover året. I pressområdene, som Oslo, venter vi at boligprisene vil øke mye når etterspørselen i markedet tar seg opp. Det skyldes et for lavt tilbud av boliger som følge av lav boligbygging, forklarer sjeføkonomen.
Nøkkeltall
- Gjennomsnittlig totalpris: 3.851.000
- Endring i totalpris fra Q3/2023: -3,1 prosent
- Gjennomsnittlig kjøpesum: 3.511.000
- Endring i totalpris fra Q4/2022: -0,9 prosent
- Gjennomsnittlig fellesgjeld: 340.000
- Andel fellesgjeld av totalpris: 9 prosent
- 1750 omsatte boliger i utvalget